2025年，袁某从陶某处承租某商铺，约定租赁期限为2025年9月24日至2026年9月23日，月租金6000元。2025年11月12日，租客袁某告知房东陶某，房内电线很乱，希望重装以免引发火灾，但陶某并未引起重视，而是让袁某接两个插线板使用。
2025年11月26日晚，案涉商铺起火，经调查起火点为收银台内，起火原因为电气线路故障引燃周围可燃物蔓延成灾，火灾烧毁了商铺装修、部分货物、收银机、烤火炉等，无人员伤亡，过火面积约10平方米。
法院审理认为，一方面，袁某作为承租商铺的使用者，在明知商铺存在线路隐患的情况下，在近半个月时间里未采取任何防范措施，反而在夜晚无人的情况下保持电器设备通电，且不注意通电设备周围的物品摆放，导致线路故障起火后引燃周围可燃物，扩大了火灾损失，存在过错。另一方面，陶某作为出租人，对案涉房屋电路老化负有维修义务，但陶某非但未积极维修电路、提醒袁某安全用电，反而让袁某接两个明插使用，其怠于履行维修义务的行为导致了电气线路故障引发火灾，也对火灾损失负有同等责任。
本案中，经鉴定，因火灾造成的损失为107609元，法院根据双方违约及过错情况，酌情认定双方各承担50%的责任，遂判决房东陶某向袁某赔偿53804.5元。
房东作为房屋提供人，对出租房屋负有安全保障义务，应确保房屋及其配套设施符合安全标准，例如，老旧线路要及时更换，燃气设备要定期检修等。《住房租赁条例》对此也作出了明确规定。本案中，房东陶某正是因为非但未重视租客反映的用电安全问题，反而怂恿租客接线用电，被法院认定为没有尽到基本安全保障的法定义务，因此需要承担相应的法律责任。
给房东们的建议：出租房屋不等于安全风险转移，租赁合同中约定所谓风险自担，并不能当然免除房东法定的安全保障义务。交房时，房东要带租客检查房屋内的设施设备，确认其完好、安全，并当面告知安全使用事项。交房后定期（如每季度或每半年）对房屋进行安全检查，查看是否存在安全隐患，并做好记录。如发现租客有危险行为，要立即书面通知其整改，并留存证据。自己的房屋，要爱惜。
给租客们的提醒：租房时务必要注意用电、用气安全，不私拉乱接电线，不堵塞消防通道。发现房屋存在安全隐患时，第一时间联系房东要求维修，必要时采取有效措施消除隐患并告知房东。自己居住的空间，要防患未然，安全至上。
（作者：周崎雅 作者单位：临江林区基层法院）
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